澳門天璽湖收樓核對清單

📋 發展商交樓設備清單核對

請根據發展商提供的設備清單逐一核對品牌、型號、數量，並點擊右側按鈕檢查運作狀況

🏥 健康設備

中央空調系統 (Central style heating & cooling)

HITACHI 日立 (一拖一環保中央式)

電梯 (Elevators)

日本富士電機

50吋智能電視 (50 inch Smart TV)

PHILIPS

智能門鎖 (Smart Doorlock)

SIEMENS for T1

洗衣機 (Washing Machine with Dryer)

BOSCH for T1 (連乾衣)

燈帶開關 (Lamp Switch with LED)

SIEMENS 智慧系列

分戶門鎖 (Doorlock)

HAFELE

小五金+合頁+門吸 (Hardware)

HAFELE

🍳 廚房 (開放式)

廚櫃 (Kitchen Cabinet)

型號：T1

冰箱 (Refrigerator)

型號：T1

抽油煙機 (Range Hood)

德國 TEKA for T1

電磁爐 (Induction Stove)

德國 TEKA for T1

嵌入式微波爐 (Built-in Microwave)

德國 TEKA for T1

100L 電熱水爐 (Electric Water Heater)

型號：T1

🚿 浴室 (1廁)

洗臉盆 (Wash Basin)

型號：T1

電子智能坐廁 (Smart Toilet)

T1 and Toshiba

成品淋浴房 (Shower Room)

型號：T1

面盆水龍頭 (Basin Faucet)

型號：T1

淋浴花灑 (Shower Mixer)

型號：T1

廁紙座 (Toilet Roll Holder)

型號：T1

吊頂式浴室寶 (Bathroom Heater)

KOHLER

🌬️ 空氣質量與甲醛檢測 (中國國家標準)

標準要求：HCHO甲醛 < 0.08mg/m³ 為正常；TVOC揮發物 < 0.6mg/m³ 為正常。特別針對所有傢俬、木櫃、地板進行測量。輸入數值後自動判斷狀態。

HCHO甲醛值: 待測

TVOC揮發物值: 待測

HCHO甲醛值: 待測

TVOC揮發物值: 待測

📶 WIFI網絡覆蓋設備

WIFI網絡覆蓋設備已安裝/預留重要

全屋(2房1廳1露台)已預留/安裝WIFI AP或路由器

WIFI網絡能夠正常使用重要

手機/電腦能夠連接WIFI並正常上網，各房間信號覆蓋強度良好

家居光纖上網/自行安裝WIFI設備重要

檢查光纖入屋接口是否完好，或自行安裝WIFI路由器/AP的預留位置與電源是否充足

📝 設備核對備註：

一、文件與合約核對

📄 必備文件

入伙紙（使用准照）已核發重要

竣工驗收報告/項目綜合竣工驗收證齊全

住宅質量保證書 & 使用說明書齊全

房屋面積實測表齊全（誤差在3%以內）

建築工程質量認定書齊全

合約核對

單位地址、樓層、單位號與合同完全一致重要

裝修標準及全屋傢俬電器清單核對無誤重要

所有電器保修卡、說明書、水電圖則齊全

📝 文件問題記錄：

二、 5類門專項詳細檢查

🚪 通用門體與五金檢查 (適用於全屋所有門)

門框和門邊安裝工整，水平儀測量垂直與水平度達標重要

門邊膠條/密封條完整，關閉後無漏風情況

門鉸、門葉螺絲及所有零件上齊、無鬆脫、無鏽

關門閉合貼合情況良好，門縫均勻，無明顯高低錯位

🏠 1. 大門 (入戶門) 專屬檢查

門鎖全面測試正常：密碼電子鎖、人面解鎖、指紋解鎖、物理鎖匙均能夠順暢開關重要

大門能夠自動關上（閉門器測試正常），或能夠固定大門打開的狀態

門鐘/門鈴按壓測試正常，室內聽覺清晰

防盜眼（貓眼）清晰無損壞、防盜鏈安裝牢固且滑動順暢

門板表面無劃痕、凹陷、掉漆、防盜等級標識清晰

🍳 2. 廚房門 (廳與廚房摺疊門) 專屬檢查

摺疊門開關順暢、軌道無異響/無卡頓、滑輪正常重要

門板/玻璃無破損、無劃痕、3C標誌清晰

鎖扣/把手牢固、完全關閉時密封良好、無明顯縫隙

摺疊門完全打開時，收納整齊不佔用過多通道空間

🚽 3. 廁所門 (浴室門) 專屬檢查

廁所門鎖具運作正常、能夠順暢反鎖與解鎖重要

門板/玻璃（如有）無破損、防潮處理良好、無變形

門底縫隙大小合適、門吸/門擋安裝牢固

️ 4. 房間門 (主人房 & 第2睡房) 專屬檢查

主人房門鎖具正常、開關無異響

第2睡房門鎖具正常、開關無異響

兩間房門板表面無劃痕、掉漆、門框密封良好

門吸/門擋安裝牢固、位置合理、開門不撞牆

🌅 5. 露台門 (通往大露台) 專屬檢查

露台門（推拉/平開）開關順暢、鎖具牢固重要

玻璃無破損、3C標誌清晰、防水密封膠條完整無老化

關閉後防風防水性能良好、無明顯漏風縫隙

門檻石/地台無裂紋、與室內地板接縫平整

📝 門類問題記錄：

三、窗戶與玻璃 (全屋)

所有窗戶能夠順暢打開和關閉、無卡頓、鉸鏈/滑軌牢固重要

窗關閉後，用一張卡(如信用卡)插入窗邊測量無漏風情況重要

窗邊無滲水跡象（無水跡、無發霉）

玻璃無裂紋、劃痕、氣泡、3C標誌清晰

窗框牢固、密封良好、無變形、排水孔暢通

窗台無裂紋、無滲水痕跡、無空鼓

窗戶隔音效果良好（中空玻璃）、紗窗（如有）無破損

📝 窗戶問題記錄：

四、牆身、天花與地面

🧱 牆身與天花狀況

牆身無發霉、無起泡、無落及無牆灰重要

客廳、2間睡房牆身無裂紋、無滲水

廚房、廁所、露台牆身瓷磚無裂紋、填縫完整

全屋天花板無水漬、無發黃、無裂紋、無剝落重要

牆身油漆/塗料均勻、無流掛、無污漬、無色差

牆角、天花接縫、石膏線無開裂

🔨 空鼓檢查 (實心/空心情況)

全屋地板/地磚敲擊檢查，無空鼓(空心)情況重要

全屋牆身(含廁所牆身)敲擊檢查，瓷磚/批盪無空鼓

所有窗台鋪蓋物料敲擊檢查，無空鼓

🏗️ 地面狀況

客廳、2間睡房地板平整、無隆起、無凹陷、無刮痕

地板/地磚接縫均勻、緊密、填縫劑完整、踢腳線牢固

廁所、廚房、露台地台坡度正確、無積水

📝 牆地問題記錄：

五、廚房詳細檢查 (開放式)

🚪 廚櫃與檯面

廚櫃櫃門門鉸葉片螺絲零件完整、無鬆脫

廚櫃櫃門關閉貼合、門縫均勻、無高低

抽屜拉動順暢、滑軌牢固、無卡頓

廚櫃內部清潔、無破損、無異味、層板齊全

檯面（石英石/人造石）無裂紋、劃痕、色差重要

檯面與牆身接縫密封良好、防水膠完整、擋水條完好

廚房電器與水槽測試

抽油煙機正常運作（各檔位風速、照明、排煙良好）重要

煮食爐具(電磁爐)正常運作（加熱測試正常）

微波爐正常運作（加熱測試正常）

洗衣機正常運作（通電、進排水測試正常）

冰箱正常運作（製冷測試正常、門封條密封良好）

廚房洗盆能夠正常去水排水重要

用紙巾測試洗盆盤底和盤邊無滲水情況

廚房地台倒水測試：去水順暢、無積水

廚房問題記錄：

六、廁所詳細檢查 (1廁)

馬桶與洗手盆測試

馬桶能夠正常沖水運作重要

用一張厚紙巾放在馬桶內沖水，能夠沖走紙巾且去水力強

馬桶底座密封良好、無滲水、無搖晃

廁所洗手盤能夠正常去水排水

用紙巾測試洗手盤盤底和盤邊無滲水情況

電子智能坐廁各功能（沖水、座圈加熱等）運作正常

🚿 淋浴間與五金

淋浴間花灑和水龍喉能夠出水、冷熱水供應正常重要

淋浴間地漏排水情況良好（倒水測試無積水）

淋浴間乾濕分離的玻璃門邊無滲水情況（沖水測試）

玻璃門無刮花或破裂、開關順暢、密封良好

廁紙座、毛巾桿等五金件安裝牢固、無鏽蝕

🪞 浴室櫃與通風

浴室櫃門開關順暢、鉸鏈牢固、防潮處理良好

鏡櫃安裝牢固、鏡面無劃痕、鏡前燈正常

浴室寶、排氣扇能夠正常運作（開關測試正常、噪音在合理範圍）重要

廁所牆身無空鼓情況（敲擊檢查全部為實心）

廁所問題記錄：

七、大露台詳細檢查

地台去水順暢、無積水（倒水測試）重要

牆身無裂紋、無滲水、瓷磚/塗料完好

欄杆牢固、無蝕、高度符合安全標準、玻璃完好重要

水龍頭（如有）出水正常、無漏水、去水正常

防水層完好、與室內交接處密封、無滲漏跡象

天花（樓上露台底）無滲水、無裂紋

露台問題記錄：

八、水電系統

💧 給排水系統

全屋水龍頭出水正常、水壓足夠重要

冷熱水標識正確、熱水供應正常（等待2分鐘測試水溫）

所有去水口（水槽、洗手盆、地漏）去水順暢、無漏水

水管無滲漏痕跡（檢查天花、牆身、櫥櫃內）重要

所有去水口無異味返臭、存水彎正常

⚡ 電力系統

全屋插座能夠正常插入通電使用 (必須使用電源檢測儀測試)重要

插座位置與圖則一致、數量充足、安裝牢固

廚房、廁所插座有漏電保護/防水蓋重要

所有燈掣開關正常、標識清晰、燈具亮燈正常無閃爍

配電箱標識清晰、各迴路標籤正確、漏電斷路器測試正常重要

電箱內無異味、無燒焦痕跡、線路整齊

📝 水電問題記錄：

九、空調與通風系統

客廳日立中央空調：製冷/製熱正常、遙控正常、無異響重要

主人房日立中央空調：製冷/製熱正常、遙控正常、室內機無漏水

第2睡房日立中央空調：製冷/製熱正常、遙控正常

室外機：安裝牢固、去水管去水正常、無異響

📝 空調問題記錄：

十、全屋家俬與窗簾

🛋️ 客廳家俬

沙發：型號正確、表面無污漬破損、縫線整齊、坐感正常

茶幾/電視櫃：表面無劃痕、抽屜/櫃門開關順暢

餐枱餐椅（如有）：檯面無劃痕、椅子牢固

鞋櫃：門開關順暢、內部層板齊全

🛏️ 主人房家俬

床架：型號/尺寸正確、結構牢固、無搖晃

床墊：表面清潔、無污漬破損、無凹陷

衣櫃：門開關順暢、鉸鏈牢固、抽屜順暢、內部層板/掛桿齊全

🛏️ 第2睡房家俬

床架、床墊狀況良好

衣櫃、書桌/梳妝檯狀況良好

🪟 窗簾

全屋窗簾/百葉窗：開合順暢、軌道安裝牢固

窗布無污漬、破損、色差

📝 家俬問題記錄：

十一、安全、通訊與智能系統

煙霧探測器安裝齊全、指示燈正常重要

滅火器（如有）在有效期內、壓力正常

電視天線、網絡插座/光纖接口齊全

智能家居系統/燈帶開關運作正常

📝 安全智能問題記錄：

十二、酒店式公寓高標準與隱蔽工程檢查

按照澳門頂級酒店式公寓交樓標準，檢查高端配置與隱蔽工程質量。（因涉及專業檢查故不強制要求）

🏨 高端建材與工藝

石材拼花/木飾面無縫拼接，工藝精緻無明顯接縫重要

高級五金件（如Blum百隆鉸鏈、Hettich海蒂詩滑軌）開合順暢無阻尼異常

全屋隔音系統良好（樓板隔音、牆體隔音、門窗隔音分貝達標）

🔍 隱蔽工程記錄與測試

水管打壓測試記錄完整、壓力值達標且無洩壓重要

電線絕緣電阻測試記錄完整、數值符合國家標準

防水閉水試驗記錄完整（廁所/廚房/露台48小時閉水無滲漏）重要

💧 淨水與環境系統

中央淨水系統/末端直飲機（如有）安裝牢固、通水測試正常

新風系統（如有）風量充足、無異響、控制面板運作正常

智能環境控制系統（溫濕度、空氣質量聯動）運作正常

🛎️ 物業服務與配套

大堂及公共區域裝修標準與宣傳一致、無損壞

專屬管家服務已對接、會所設施使用權已確認

📝 高標準檢查問題記錄：

十三、清潔與交樓狀況

全屋清潔狀況良好、無建築垃圾遺留

窗戶玻璃、鏡面清潔無嚴重油漆/膠水痕跡

地板清潔、無水泥痕、油漆點

廚櫃、衛浴設備內部清潔、無污垢

電器表面清潔、無劃痕、無指紋

📝 清潔問題記錄：

十四、鎖匙、配件與文件移交

1. 門鎖與鑰匙

大門智能鎖備用機械鎖匙（條）重要

主人房門鎖匙（條）

第2睡房門鎖匙（條）

廁所門鎖匙/緊急解鎖工具（套）

私人信箱鎖匙（條）

管理處/後門/垃圾房等公共區域鎖匙（如有）

💳 2. 智能卡與門禁

大廈大堂主出入口感應卡（張）重要

升降機樓層控制感應卡（張）

會所設施/泳池/健身房會員卡（張）

停車場/車位感應卡或遙控器（個）

3. 設備說明書與保修卡

智能門鎖說明書及保修卡重要

中央空調（日立）說明書及保修卡

廚房電器（抽油煙機、電磁爐、微波爐、冰箱、洗衣機）說明書及保修卡

衛浴設備（智能坐廁、浴室寶、淋浴房）說明書及保修卡

智能電視、燈帶開關及其他智能家居設備說明書

4. 官方文件與圖則

住宅質量保證書及使用說明書原件重要

全屋水電佈局圖則（給排水、強弱電）重要

室內裝修竣工圖則/平面圖

物業管理公約及住戶手冊

🎮 5. 遙控器與電子配件

中央空調遙控器（客廳、主人房、第2睡房）重要

智能電視遙控器及電源線

燈帶/智能照明系統遙控器或控制面板

電動窗簾/百葉窗遙控器（如有）

浴室寶/排氣扇無線遙控器（如有）

🔧 6. 備用零件與專用工具

智能門鎖專用備用電池/充電線

疊門/特殊五金件備用螺絲或專用扳手

發展商贈送的額外備用濾網、燈泡等耗材（如有）

📝 配件與文件移交問題記錄：

十五、自訂檢查的其他項目內容

添加上述清單未涵蓋的個人檢查項目。

📝 自訂項目備註：

十六、最終確認與簽字

所有發現的問題已記錄於「執漏表」，並由發展商簽名確認重要

已確認執漏期限及各項設施的保固期起始日重要

已簽署收樓文件 / 領取鎖匙

已拍照存證單位交樓時狀況（全屋）

📝 最終備註 / 跟進事項：

📋 發展商交樓設備清單核對

一、 文件與合約核對

二、 5類門專項詳細檢查

三、 窗戶與玻璃 (全屋)

四、 牆身、天花與地面

五、 廚房詳細檢查 (開放式)

六、 廁所詳細檢查 (1廁)

七、 大露台詳細檢查

八、 水電系統

九、 空調與通風系統

十、 全屋家俬與窗簾

十一、 安全、通訊與智能系統

十二、 酒店式公寓高標準與隱蔽工程檢查

十三、 清潔與交樓狀況

十四、 鎖匙、配件與文件移交

十五、 自訂檢查的其他項目內容

十六、 最終確認與簽字

一、文件與合約核對

三、窗戶與玻璃 (全屋)

四、牆身、天花與地面

五、廚房詳細檢查 (開放式)

六、廁所詳細檢查 (1廁)

七、大露台詳細檢查

八、水電系統

九、空調與通風系統

十、全屋家俬與窗簾

十一、安全、通訊與智能系統

十二、酒店式公寓高標準與隱蔽工程檢查

十三、清潔與交樓狀況

十四、鎖匙、配件與文件移交

十五、自訂檢查的其他項目內容

十六、最終確認與簽字